Gestion locative
Vos loyers, vos charges et vos documents au même endroit
ImmoSurf appelle les loyers, envoie les quittances une fois l'échéance réglée, répartit les charges et tient les écritures. Un logiciel de gestion locative français, pour les bailleurs qui gèrent eux-mêmes.
Premier logement gratuit, sans limite de durée et sans carte bancaire.
Vous gérez quoi, exactement ?
Le loyer du mois, en deux écrans
Prévisualisez la période, générez les appels de tous vos baux d'un coup, saisissez les règlements. La quittance part quand l'échéance est soldée — jamais avant.
- Prorata calculé en jours réels quand un bail commence en cours de mois
- Relancer la génération ne crée aucun doublon
- Retards détectés et relancés, du rappel à la mise en demeure
Période
1er au 31 août 2026
Relancer la génération ne crée aucun doublon : une contrainte en base l'interdit. La quittance suivra chaque échéance, une fois celle-ci intégralement réglée.
La régularisation des charges, défendable
Vos factures se répartissent selon la clé de l'immeuble, et le décompte annuel compare les charges réelles aux provisions réellement appelées.
- Le caractère récupérable vient du décret de 1987, pas d'une case à cocher
- La somme des parts égale exactement le montant réparti, au centime
- Un locataire entré en juillet ne paie pas les charges de janvier
La somme des parts égale exactement le montant réparti, au centime. Un locataire entré en juillet ne paie pas les charges de janvier.
Février arrive sans vous surprendre
Chaque appel, encaissement, dépense et régularisation écrit son écriture. Vous n'en saisissez aucune, et le récapitulatif fiscal se lit sur l'encaissé.
- Grand livre, balance et résultat par logement
- Import de relevés bancaires et rapprochement assisté
- Déficit foncier : part imputable et part reportable distinguées
Un loyer de décembre réglé en janvier compte pour l'année de son encaissement. La 2044 se lit sur l'encaissé, jamais sur l'appelé.
ExporterDu bail à la déclaration, sans ressaisie
Les quatre maillons s'enchaînent : ce que vous saisissez au premier produit le dernier. La déclaration n'est pas un module à part, c'est ce vers quoi le reste travaillait.
- Étape 1 Vos locataires Baux, états des lieux, quittances envoyées une fois l'échéance réglée, relances graduées quand elle ne l'est pas. Chaque loyer appelé devient une écriture.
- Étape 2 Vos prestataires et vos charges Factures de syndic, d'artisans, d'assurance. Elles se répartissent entre vos logements selon les clés de l'immeuble, et le caractère récupérable vient du décret, jamais d'une saisie.
- Étape 3 Votre comptabilité Partie double, grand livre, rapprochement bancaire. Aucune écriture ne se saisit : toutes naissent d'un événement de gestion et portent leur origine.
- Étape 4 Votre déclaration 2044 pour la location nue, 2072 pour une SCI, liasse 2031-2033 et amortissement par composants pour le meublé au réel. Les montants sortent de vos écritures, avec le numéro de case où les porter.
La déclaration de location meublée au réel se règle à l'acte, et la préparation est comprise dans votre abonnement.
Ce que le produit couvre, et d'où ça vient
- 30
- natures de charges au référentiel, dont 18 récupérables. Le caractère récupérable vient du décret, jamais d'une case à cocher.
- Décret n° 87-713 du 26 août 1987
- 5
- modèles de documents installés dans votre espace, chacun avec le texte qui l'encadre — bail nu, bail meublé, état des lieux, congé, régularisation.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et ses décrets d'application
- 10 ans
- de conservation des pièces comptables, appliquée par une purge automatique et non par une intention.
- Pièces comptables, art. L123-22 du code de commerce
Comment on démarre
Trois étapes, dans cet ordre. La première prend cinq minutes ; les deux autres découlent de la première.
-
1
Décrivez votre logement
L'adresse se remplit depuis la base adresse nationale, et reste modifiable. Surface, pièces, diagnostics : quelques minutes.
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2
Créez le bail
Locataires, garants, dépôt de garantie, loyer et provisions pour charges.
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3
Laissez tourner
Les appels partent chaque mois, les quittances suivent l'encaissement, les échéances vous préviennent.
Tout ce que le produit sait faire
Dix fonctions qui couvrent le cycle d'un logement loué.
Quittances et appels de loyer
Les appels partent le même jour chaque mois, les quittances suivent le paiement.
Baux et révision du loyer
Le bail, ses occupants, ses garants, et la révision annuelle à l'IRL.
Signature électronique du bail
Faire signer à distance, et pouvoir le prouver.
Charges et régularisation
Répartir les charges d'immeuble, puis régulariser une fois l'exercice écoulé.
Comptabilité et revenus fonciers
Un grand livre équilibré, et un récapitulatif prêt à reporter sur la 2044.
Documents du dossier locatif
Le bail, l'état des lieux et les quittances, produits et rangés au même endroit.
Un forfait, pas une facture par logement
Plusieurs outils facturent au bien : chaque logement ajouté ajoute une ligne. Ici, quatre paliers selon la taille de votre parc — votre note ne double pas quand vous achetez.
Mousse
Gratuit
1 logement
Shortboard
4,90 € HT
Logements illimités
Longboard
9,90 € HT
Logements illimités
Big Wave
15,90 € HT
Logements illimités
Ce que vous êtes en droit de demander
Et mes données existantes ?
Vos logements s'importent depuis un tableur — le format est documenté, et c'est celui que le produit exporte lui-même. Les baux en cours se saisissent, il n'y a pas de reprise d'historique automatique.
Et si je veux partir ?
Vous exportez tout : logements, baux, locataires, écritures comptables, documents. Un test vérifie que le fichier ressorti du produit y rentre sans retouche, sans quoi « format documenté » ne voudrait rien dire.
Où sont hébergées mes données ?
En France, chez un hébergeur français, sauvegardes comprises. Aucun transfert hors Union européenne. Le détail est sur la page sécurité.
Est-ce que ça remplace mon comptable ?
Non. Le produit tient les écritures et prépare le récapitulatif des revenus fonciers ; il ne donne ni conseil fiscal, ni conseil juridique.
Questions fréquentes
- Faut-il une carte bancaire pour commencer ?
- Non. Le forfait d'un logement est gratuit, sans limite de durée et sans carte bancaire.
- Combien de temps pour saisir mon premier bien ?
- Une dizaine de minutes pour le logement et son bail. Les appels de loyer du mois suivent immédiatement.
- Mes locataires doivent-ils installer quelque chose ?
- Non. Ils reçoivent une invitation par courriel et consultent leurs quittances depuis leur téléphone, sans application à installer.
- Le produit gère-t-il la colocation et le meublé ?
- Oui : bail nu, meublé, étudiant, mobilité et colocation à quote-parts inégales, chacun avec sa durée légale et ses mentions.
Commencez par un logement
Le forfait d'un bien est gratuit et n'expire pas : vous jugez sur vos propres données avant de payer quoi que ce soit.